シリコンバレー情報
英文履歴書の書き方 2010年版
トレンド
１０年前の履歴書に手を加えて使っていませんか？
履歴書(resume)の書き方には、トレンドがあります。古い書き方では、効果が薄れてしまいます。
本などでも古い英文履歴書の書き方を参考にしていると、そうなってしまいます。ウェブサイトも古い情報のままのところがあります。
2010年版
５月からの仕事探しのために、私も履歴書を更新しています。それで教えていただいた情報などをまとめてみます。
２秒
人事の人は、たくさん履歴書を見るので１人のを見るのに費やす時間は、平均２秒だそうです。
２秒でなにがわかるというと、ほとんどレイアウトぐらいです。つまり、レイアウトがおかしいとその時点で却下となります。
レイアウトはできるだけ見やすいようにしましょう。
１５秒
人事の人が、電話インタビューをするとか、連絡をとってみようと決めるのに費やす時間は、約１５秒だそうです。
１５秒で概要がわかるような読みやすい文章とレイアウトにするのがいいようです。
古い書き方
OBJECTIVEは、もう書かないです。代わりに、Summary と Specialty (または Skills)を使います。
住所も書かないです。今では、いくらでもあちこちに転送されてしまうので、City ぐらいまでにしたほうがいいそうです。
２ページ
２ページにまとめるというのは昔と同じです。ただ、１ページにまとめられるようであれば、そのほうがいいようです。
カバーレター
昔はあまり聞きませんでしたが、２ページの履歴書＋カバーレターというのが一般的だそうです。
履歴書で書けないところなどは、カバーレターに書くのがいいようです。
例えば、永住権の保有者であれば、履歴書のなかよりもカバーレターに書くなどです。
Summary の書き方
会社側が出しているポジションの job description （仕事の概要）に合わせる必要があります。
MUST HAVE というように書いてあるスキルや経験などがあれば、それに合わなければ、素通りされます。
合えば、その証拠となることが過去の経歴にあるかを確認されます。ですので、経歴の部分には、もう少し詳しいことを入れるのが効果的です。
Specialty / Skills の書き方
最近では、ほとんどがデータベースに入れられるので、キーワード検索でヒットしたものだけしかなかなか見てもらえないです。
Summaryと同じように、仕事の概要にあるようなプログラミング言語などのスキルは、リストアップする方が効果的となります。
経歴の書き方
私の昔の履歴書がそうだったのですが、仕事の内容や仕事上の責任しか書いていませんでした。
これではあまり効果的ではないです。
最近の効果的な書き方では、PARというフォーマットを推奨しているところが多いです。
Pは、Problem, Performance などの Pです。つまり、最初に問題ありきというところです。
Aは、Action の A です。それに対して、どのような行動をとったかというところです。
Rは、Result の R です。そしてどのような結果をもたらしたかというところです。
例えば、顧客からの返品の多い製品があったとします。よく調べてみたら、使い方が分かりにくいということがわかりました。
マニュアルを改善したところ、返品率が何％下がって、売上が何％増えた。というような例です。
これを２－３文に簡潔にまとめて、経歴の１項目とします。
それを読んだ人が、「ほう、それはすごいな。どうやって、それを達成したのかな？」と思い、話を聞いてみたいと思えば、インタビューの可能性が格段に上がります。
PARの準備
実際には、２－５文程度で、PAR の１項目づつをまとめます。それを要約して、簡潔な２－３文とするわけです。
そのワークシートは、インタビューの時にも有効なので、保存しておいて、インタビュー前に読みなおすといいようです。
１０年前の経験
今の会社に来る前ですが、ウェブ関係の会社で働いていました。
そのころシリコンバレーでは、ba というニュースグループがあり、ba.jobs というところに求人のセクションがありました。
そこで、"web"と検索したら２５０件ほどヒットしたので、内容を読まずにすべてに履歴書を送りました。
リクルーターが投稿していたのも多かったようで、ひとりの人には７通ほど届いてしまったようです。
今では有効な方法ではないと思いますので、お薦めはしません。
最近の定番
定番は、LinkedIn となっているようです。どれくらいかというと、履歴書の名前の直下に LinkedIn のプロフィールへのリンクを入れることが推奨となっているくらいです。
これは同時に、個人から会社へ直接連絡を取ることが定番となっているとも言えます。
LinkedInのプロフィールはしっかり書いて、できるだけ仕事関係の人から紹介文を書いてもらえるようにするといいと思います。
リクルーター
個人での連絡が確実に取れるということで、リクルーターの仕事が減ってきているようにも思います。
仕事探しはリクルーターにまかせず、自分から探すようにしている人は、早く仕事が決まっているようです。
まとめ
上記の情報は、まだ学習段階のものです。本当に効果的かなどはわからない部分もありますので、自分の履歴書に使う場合には、自己責任でお願いします。
私のLinedInのプロフィールは以下にあります。まだ、改善中ですので、アドバイスをいただけるととても助かります。
http://www.linkedin.com/in/naokiありがとうございます。
元 Wamu の銀行口座をお持ちの方へ
口座は変更しないようにしましょう。
１１月に入り Chaseになってから、麗花さん（娘）の銀行口座を開きました。
元 Washinton Mutual (WaMu)のようなFree Checking のような口座はなくなっていました。
この口座は、基本的な手数料がなくて、人気だったものです。
以下のような手数料が無料でした。
- 小切手（通常２０ドルほど）
- 毎月の口座維持費（通常８ドルほど）
- Cachered check（通常６ドルほど）
- Wire Transfer（通常３０ドルほど）
- International Wire Transfer（通常８０ドルほど）
私も日本に何件か送金する必要があったので、去年に口座を開いていました。
これらの私たちには都合のいいサービスのおかげで口座を開く人は増えたようですが、経営的にはあまりよくなかったのかもしれませんね。
元Wamuの口座を持っている人は、変更しなければこれまでどおり無料のようです。
私も１０月末までに銀行に行って麗花さんの口座を開けばよかったとなりました。
しかたがないので、Saving の口座だけ開きました。
ありがとうございます。
ちょっと、個人的なお知らせ。レイオフ＝卒業 ありがとう。
羽田直樹です。いつも、ありがとうございます。
Adobe Systems to lay off 680 workers to cope with falling sales
http://www.latimes.com/business/la-fi-adobe11-2009nov11,0,7704342.story
ということで、私もレイオフになりました。アドビでは１１年ほどお世話になりました。おかげさまで、お家も買うことができましたし、子供もできて家族をもつこともできました。とても感謝しています。
アメリカでは転職の平均が約３年。シリコンバレーでは１年半から２年といわれています。そのような環境で１１年というのは、かなり長いほうで、それだけ居心地のいい会社だったともいえます。
仕事内容はウェブ関係がメインですが、Photoshopに関わる期間も長く、写真の趣味などもできました。
そのおかげで、子供が生まれてからも写真などをたくさん残すことができて、いい思い出になっています。本当にすぐに大きくなりますね。
関わっているプロジェクトの関係で来年２月末までは、アドビに通勤します。猶予期間のような感じです。
即日で解雇の人が大半ですので、この猶予期間というのは、とてもありがたいです。
その後、４月末まで２ヶ月分の給料が出ます。これが退職金のような感じになります。
せっかくの休みの機会でもありますので、今１５ヶ月の麗花ちゃんと遊ぶのと、勉強と人生プランの見直しをするにもいいかなと思っています。
子供が親を選んで、仕事が人を呼ぶそうです。仕事も社会貢献ですので、また楽しくて人に喜ばれる仕事がいいなぁと思っています。
仕事探しをするには少し先になりますが、サイドビジネスのほうのウェブ・コンサルタントと不動産の売買（Jeanetteのビジネスのヘルプ）で興味のある人がいましたら、ご紹介いただけるととても助かります。
あと、LinkedIn を使っていられましたら、リンクしていただけますと、仕事探しのヘルプになりますので、とてもうれしいです。
http://www.linkedin.com/in/naoki
ついでに、FacebookとMixiも使っています。
Facebook http://www.facebook.com/profile.php?id=615024643
Mixi http://mixi.jp/show_profile.pl?id=44427
今後ともよろしくお願いします。
ありがとうございます。
-Naoki
備忘録：レシピ：圧力鍋でトマトソース
トマトソースの作り方です。
とりあえず、作ってみた方法です。
１）にんにくをつぶして、カノーラオイルで炒める
２）たまねぎを刻んで、追加して、炒める
３）トマトを手でつぶして、なべに加える
４）塩を適当にいれる
５）ふたをして強火で加熱。シュッシュとなったら１０分弱火にして、１０分加熱。その後、自然放熱。
６）ふたを開けて、加熱しながら、へらなどでトマトをつぶして、水分を飛ばす
７）ある程度、冷えたところで瓶詰め
とても、おいしくできました。
次回の改良点は、トマトを手でつぶす部分かと思います。種などが飛び出したりして掃除の手間が増えます。あとは、皮がそのまま残ります。
ミキサーやジューサーなどで細かくしてから、加熱するほうがいいように思いました。そうすると、６）の手間が必要ないように思いました。
ありがとうございます。
-Naoki
五日市剛さんのシリコンバレー講演からのメモ
五日市さんのことは、お友達の田中千尋さんから４年ほど前に小冊子をいただいて知りました。
今回の講演は、お友達の外園誠さんからのお誘いでした。自宅から歩いていける講演会場というのにも、ご縁を感じました。
斎藤一人さんや小林正観さんのお話やギャグにも通じるところもありました。
落語研究部にいたというくらいで、声色を変えた講演が臨場感があり、とても楽しかったです。
「ありがとう」の実践方法の工夫がとても参考になりました。
特に新鮮に感じたのは、親孝行の大切さの部分でした。私自身も子持ちになって１年ほどですが、自分の人生しか見えなかったところに、両親や子供の一生のこともよく考えるようになりました。
その部分は、考えれば考えるほど、感謝ということになります。実践として考えてみると、やっぱり親孝行というのが一番簡単だと思います。
幸いなことに、私の両親は元気で健在で羽田製茶の経営もしています。親孝行をしたいと思ったときに、両親が健在でいてくれる。それだけでも、とてもありがたいことです。
ありがとうございます。
以下、講演のメモです。聞き間違い、書き間違いなどあると思いますので、内容はあまり正確ではないと思いますので、ご参考程度にどうぞ。
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五日市剛さん
ツキを呼ぶ魔法の言葉
2009-09-14 シリコンバレー講演
主催：盛和塾
自己紹介
２社経営。７社コンサルタント。大学時代 落語研究部。
経緯
本、ウェブ、講演。全て勝手に起きた。あとは依頼。３００万部。
コンサルタントのほとんどの会社の経営が伸びている。伸びていない１社＝講演料が無料の会社。
声優さん
ジャムおじさん＆ますおさんの声優さん。「心が変わると、声が変わるんですよ」。
声優さんのオーディション。３回「さようなら」を言う。３度目に自然と涙が出る人＝大成する。
長崎の喫茶店：あんでるせん 手品マスター
「過去は残飯みたいなもの。食べ続けると腹を壊す。食べないほうがいい。」
誰にでもできる。２つのポイント
１）練習 １つの手品に３－４ヶ月
２）結果をイメージして、確信すること
五木寛之さん。鬱の克服方法
１）悲しいことをノートに書いた。
２）楽しいことをノートに書いた。
３）感謝を書いた
イスラエルのおばあさん
There is magic word bring happiness.
1) Thank you
2) I appreciate
ありがとう
感謝しています
使い方のコツ
１）嫌なことがあったら、「すぐに」いうこと
２）楽しいとき、うれしいときに自分に言う。すぐに（タイムリーに）言う。
ご利益
１）不幸は重ならない。不幸の連鎖を断ち切る。
言葉が人生を作る。言葉を確信していれば、その言葉は現実のものとなる。
怒っちゃだめ。
どうしても苦言を言いたいとき。
１）自分にありがとうと言う。自分にベストの方法が見つかる。
２）別の言葉でやさしく伝える。
中２の女の子の手紙への返信
１）家族思い
２）強制しない
３）さりげなく
４）家族が気がつく
５）目の着くところに本などを置く
６）完了のありがとう
目に見えない話＝言葉は目に見えない
スポーツ選手＝結果がすぐに出る
バトミントン選手：「大丈夫」が合言葉
日本一の個人投資家
いろんなものに「ありがとう」という。そうすると、我欲が減る。
お坊さんの話
「求めるものは得られない」「執着があるから」
欲が減ると、確信があがる。確信のありがとうの効果が上がる。
講演会場で眠そうな人がいるときに１回だけ使える手
「実は」、「ここだけの話なんですが」、「やっぱり言うのをやめようかな」
五日市さんの色紙ゲット
「あの色紙ＧＥＴしました。感謝します。」繰り返して言う。イメージする。当たっているから欲がない。動じない。
お坊さん
「三毒（ねたむ、怒る、愚痴る）」を減らすと速効性が増す。
奥さんの話
子供に起こってもしょうがない。親の心が育たないと、子供の心は育たない。
子供の扉
子供の扉は、内からしか開かない。外から無理に開けようとすると、壊れてしまう。
怒りの対処法
「うらみや怒りは、すぐに伝えないで一晩寝かせること。一晩寝かせると、感情は薄れます。言わないでよかったと思うことが多いはずです。」
ある社長の言葉
「怒りたかったら、明日、怒れ」
英語の格言
頭に来たら、１０数える。すごく、頭にきたら、１００数える。
友人の「ツキを呼ぶ魔法の言葉」に対するコメント
あれは本当。法則性がある。法則性のあるものは、加速できる。
鏡を見て言う。寝る前が効率的。
さらに効果的にするには、録音して、寝るときにリピートで聞く。
五日市さんのお試し
鏡をみて「お前は２００万円ＧＥＴできて、よかったな。感謝だな。」ＩＣレコーダーで録音して、朝までリピート。次の日に、停滞していた、印税の支払いの連絡が来た。考えてみたら、当たり前。
気功士の人の解釈
リラックスで本来の力が出る。
当たり前の結果が、当たり前に出る。本来を取り戻す。
朗読
手紙 ～ 親愛なる子供たちへ
ＬＡの人からの相談
相談：親との縁が薄い。友人も少ない。
返事：親孝行したらどうですか？
なぜ、親孝行すると、運がよくなるのか？
ご先祖全部が、喜ぶみたい。
親孝行の社長命令
１）ボーナスのうちの１万円を、親孝行に使ってほしい。
２）社長にレポートを送ってもらう。
小冊子化、融資を受けて、会社を建て直し。
＝＝＝＝＝＝＝＝＝
五日市剛のツキを呼ぶ魔法のサイト
http://www.itsukaichi.jp/手紙 ～ 親愛なる子供たちへ （歌詞）
http://www.teichiku.co.jp/artist/higuchi/disco/cg17_lyric.htmlP.S.
「手紙」のほうは、認知症のことだと思いますが、予防する方法はいまではいくらでもわかってきていますので、「当たり前のこと」だと思わないほうがよろしいと思います。
ありがとうございます。
-Naoki
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不動産：アップデート情報 ショートセール、差し押さえ物件、コンドミニアム、売れるまでの日数
ショートセール (Short Sale)
今までは、元のオーナーが物件とローンを手放すというだけでしたが、銀行側がオーナーに対して２万ドル程度の借金を残すことが条件になったようです。
つまり、オーナーは物件を手放した後に、さらに借金が残るとなります。
最後のプロセスで出てくる書類のようで、それにサインをしないと、差し押さえとなります。
関わっていた物件の１つがそうなって、半年以上かけていた手間が無報償となりました。買い手のほうも物件の検査などで＄６００ほどかかっていた分が無駄となりました。
残ったのは経験です。その経験からすると、ショートセールはお薦めしないとなります。
銀行の差し押さえ物件: Bank Owned Property
以前に比べて、物件のコストパフォーマンスがよくなくなってきています。
もともと、物件はメンテナンスがされていなかったり、壊されたりしていることも多いので、後で手がかかります。この部分は数千ドル分です。
AS IS （そのままの売り）ということなので、シロアリなどの処理も全て買い手側にあります。これも数千ドル分です。
さらに買い手側の手数料が、通常の売買よりも高くなることがあります。これも数千ドル分です。
上記の合計で、１万ドルほど余分にコストがかかると考えてもよいです。
ただし、物件自体が市場価格(market price)より、数万ドル安く買えれば、それでもお得という感じでした。
現在では、普通の物件が市場価格に合わせて、差し押さえ物件と同じ価格で売られています。
銀行差し押さえも、あまりお薦めできないといえます。
コンドミニアム (condominium)
特には変化はないのですが、値下がりするところはかなり落ちています。
私たちが以前住んでいて、今貸している１ベッドルームのコンドは、2002年あたりに$178k で買って、2005-2006年あたりでは$260kほどでしたが、現在では$100k 以下で売られています。
投資物件として買うには、お薦めかもしれませんが、ローンの条件がよくなくなっています。
ここ数ヶ月の話ですが、同じ条件であるにもかかわらず、ローンで利率が割高にされるようになりました。
銀行側の言い分によると、現在差し押さえとなっている物件の多くが、コンドやタウンハウスであるからということだそうです。
物件の売れるまでの日数
購入希望の多いエリアや、誰もがいいなぁと思うような物件は、非常に早く売れています。早くというのは１週間以内で複数のオファーが集まり、カウンターオファーの連絡もないまま決まることがおおいということです。
真剣に探すのであれば、物件の更新情報をメールで配信するように設定して、すぐにオファーを書ける準備をして、物件探しをするのがいいと思います。
まとめ
いろいろ状況が変わりますので、不動産エージェントの人と密に連絡を取るのがいいと思います。
お手伝いをご希望の方は、お気軽にご連絡くださいませ。
ありがとうございます。
不動産：ローンの書類(Pre-Qualified, Pre-Approval)の準備とオファーレター (Offer Letter)
これはお家を見始める前の下準備として、とても大切なものです。
毎月の支払い
初めて、お家を買おうかと考えるときに気になるのが、毎月の支払いです。「今のアパートなどに払っている金額とあまり変わらなければ」、と誰でも思います。
バブルの頃に、物件を買えば値上がりするようだ、とギャンブル的に考えたり、不動産業界の人にそそのかされて（？）、３年や５年の利子のみローン(interest only loan)などを借りた人たちが、銀行の差し押さえとなっています。
ですから、もう少し、賢くなる必要があります。
頭金
その次に、気になるのが頭金です。現金などで頭金を用意するのはなかなか大変です。
基本的は２０％の頭金ですので、$500Kの家であれば、$100Kです。
少々足りないぐらいであれば、San Joseなどでは、市の頭金援助プログラムなどあって、3%分ほどかなりいい条件で貸してくれるそうです。
ただ、まったく頭金がなくて100%ローンとか、5%ほどの頭金で95%ローンという場合、現在のマーケットではローンが降りないことが多いです。それがわかるのでオファー自体が受理されることが少ないです。
収入と支出のバランスを見直しして、数年かけても頭金を貯めるようにしましょう。収入を増やすよりも節税するほうが、個人的には簡単だと思います。
３種の神器
不動産業界的は、頭金、収入、クレジットスコアがローンで大切になります。
頭金がなければ、ローンは降りない。
収入がなければ、ローンが降りない。
クレジットスコアがよくなければ、ローンが降りない。
となります。
ローンの選び方
いきなり初めてで難しいと思うのですが、ローンを借りるのに、あちこちに問い合わせる(shop around)をするのは、あまり賢明ではありません。
こんな当たり前のことが当たり前でないというあたりに、不動産業界の不透明さがあると思います。
クレジットヒストリー(Credit History)とかクレジットスコア(Credit Score)として、よく言われる FICO （ファイコと呼びます）スコアが落ちるからです。
エクセレントとして一番いい条件のローンで借りるためには、７４０点以上が必要です。
ただ、ローンを借りたいのですけどと問い合わせをして、SSNなどを出すと、そのたびに１０－２０点落ちるそうです。このあたりのポイント計算は、秘密になっているので、経験則のうわさ話だけです。
ですから、ローンを選ぶときには、最初から信用できるところを２箇所ぐらいに絞って、どちらかにするぐらいがいいと思います。
お薦めは、BofA (Bank Of America)に口座がある場合には、BofAです。ローンの卸売り(whole sale)を止めて、直接顧客にretailとなっています。つまり、普通のローンエージェントという人を使わず、BofAの社員の人に連絡を取るわけです。
これは、過去１年のことです。つまり、独立のローンエージェントという仕事自体がなくなりつつある傾向に思います。
それか個人のローンエージェントで融通の利くところです。融通というのは、ローンを no fee, no cost などで、購入時に必要な出費をローンに入れてくれたり、という点です。
ない収入をあるように計上したりして、ローンを借りられるようにすると意味ではありません。Creative Loan とか言う人もいますが、個人的には、それはウソなんじゃないかと思います。
サブプライムというのは、そのような形で生まれたローンです。私たちは、もう少し賢くなりましょう。無理をしないということも、大切だと思います。
Pre-Qualified Letter
上記のように、簡単にSSNぐらいでローンがどれだけ降りるかを計算して、「これくらいまでローンが借りれます」という書類を Pre-Qualified Letter といいます。
これで、FICOスコアが30-40点落ちると思って申請するわけです。
Pre-Approval Letter
Pre-Qualified Letterの続きというか、もう少し真剣な書類となります。さらに詳しい情報が必要になります。すべての銀行の残高や持ち株や過去２ヶ月の給料明細のコピーや過去２年間の税金の申告の書類などです。
FICOスコアが、30-40点落ちると思いましょう。
つまり、FICOスコアは、780点以上であれば、まぁ、２ヶ所ぐらいはチェックしてもいいでしょう。760点ぐらいであれば、最初から１箇所に絞るほうがいいと思います。
車のローンを選ぶ時に、あちこちで見積もりをたくさんもらっていて、FICOスコアをかなり落としてしまった人もいました。
つまりFICOスコアのシステム側では、あちこちに借金の問い合わせをする人は、お金が必要な人なので、スコアを落とすというわけです。お金の必要のない人には、どうぞ、どうぞという形でスコアがあがるという不条理に思えてしまうシステムです。
夫婦でFICOスコアに差がある場合
その場合、FICOスコアのいいほうの人の名前だけでローンを組むほうがいい場合もあります。物件の登録の名前も１人になります。
オファーレター
気に入った物件が見つかって、購入の提示としてのオファーを出す時の書類です。
必要になるのは、上記の Pre-Approval Letter（頭金の％を含む）と、購入希望金額(Offer Price)と、Earnest Depositとして Offer Price の３％の小切手です。
小切手はオファーが正式に受理されるまで、引き落とされませんので、見せ金ということになります。
オファーを出したときの反応は、大体以下の５つです。反応のいい順番です。
１）オファーが受理される(Accept)
２）カウンターオファー (Coiunter Offer)
条件の交渉
３）再提出(Re-submit)
マルチプル・オファーがあって、その中でも見込みのいい場合。
値段を上げるか、そのままの条件かなど
４）拒否 (Rejected)
他の人のオファーが取られた場合。
提示金額が低すぎるなど、別のオファーを待ちたい場合。
５）無視 (Ignored) 返事のない場合
普通、これはないのですが、売り手のエージェントにもよります。
FAXの故障などで受け取っていなかったということもあります。
売り手のエージェントによるところが多いと思います。
２週間ほど前にお客さまと一緒に見に行った物件は、エリアもよくて、値段もよかったのですが、
よすぎて、３日程度で３０通以上のオファーを受け取ったそうです。売れた金額はかなり
つりあがったようです。
オファーが受理された場合
基本的に２つの条件(contingency)が残ります。検査(inspection contingency)とローン(loan contingency)です。
大体、５－１０日以内に検査をして、条件をはずしていくことになります。
正式なプロの検査の人でなくても、気に入らない点があれば、オファーをキャンセルできます。
通常、プロの検査の人を雇いますが、１軒家であれば＄３５０ほど。シロアリの検査が＄２５０ほどですので、＄５００－６００ほどかかります。
大体、検査を終えて、OKとなると、Earnest Deposit は、引き落とされます。これは頭金の一部となります。
まとめ
Pre-Approval Letterがあれば、基本的にはいつでもオファーレターが出せるようになります。
融通の利くとローンエージェントであれば、即日にPre-Approval Letterを作ってくれます。
オファーレターを出すところまでは、出て行くお金はありません。
検査を人に頼むとかの段階になると、お金がかかり始めます。
その前にもキャンセルできますので、オファー自体は気軽に出せると考えるのがいいと思います。
ありがとうございます。
不動産： 気になるところを改善する方法
中古
お家というのは、ほとんどが中古ですので、どこか気になるところがあるというのが当たり前です。
新築であっても、最近のタウンハウスなど、狭い敷地に無理に建てたものは階段だらけのがあります。若い人には大丈夫ですが、年をとったり、妊娠したり、小さな子供がいると、階段はあまりよくないです。
あと設計上の問題というのも結構あります。ここに窓があるべきと誰もが思うところになかったことがありました。不思議だなと思って、よく見てみました。階下の部屋の見栄えを良くするために天井を上げたおかげで、そんなことになっていました。
完璧な物件
非の打ち所のない物件は、誰がみてもこれはいい物件だと思います。
素人でもそう思うわけですから、ニュートラルなマーケットでは、売れる値段はマーケット価格以上になることが多いです。
売る側としてはいいことですが、買う側としては、あまりお買い得とはいえないわけです。
最近のシリコンバレーでも、銀行の差し押さえ物件でもいいものは、１週間以内に提示価格(list price)の$20-$30k 以上で売れることはあたりまえの状況です。
$100k 高く売れたと話しているエージェントの人もいました。
お買い得物件
少々、難ありに見える物件のほうが、お買い得となることが多いです。
１ヶ月経っても売れていない物件は、どこかそのようなものがあると考えてもいいでしょう。
問題といっても、大したことがないものはたくさんありますので、少々手を加えれば、売るときには完璧に近い物件とすることができます。
ポイントとしては、不動産というのは名前の通り動かないと考えて、エリアや土地の広さをよく考えてみるといいように思います。
死亡物件
過去２年以内に誰かがその家で死んだ場合、そのことを明記(disclose)する必要があります。銀行差し押さえ物件では、書かれないことが多いです。
気になる人には、すごく気になるようで、敬遠する人も多いです。とくに中国人の人はすごく気にするようで、競合相手が減ります。
自分が家を売るときには、２年以上経つことが多いので、書かなくてもいいです。
同じように墓地の近くの物件を敬遠する人もたくさんいます。墓地は引越しをしないので、売るときにも同じ条件ですから、売りにくくなります。
個人的には墓地は、公園みたいで静かで好きなのですが、一般的な感覚も理解して、売るときのことを考えて、買うようにするのが間違いが少なくなります。
土地
土地の広さは、Lot size として出ています。広ければ、近所のことも気になりにくいですし、増改築というオプションもあります。
増改築
子供が増える予定があり、３ベッドルームの一軒家を探していたとします。でも、値段にもあわず２ベッドルームで土地に余裕がある物件が安くでていたとします。
建物のレイアウトや、市の制限などもあったりしますが、増改築というのもいいオプションになりえます。
たとえば、200SFのマスターベッドルームを増築するとすると、単純計算で 200SF x $200/SF = $40,000です。
売るときには、エリアにもよりますが、$400/SFほどの価値がでるとして、コストの２倍の値段で高く売れるわけです。
この場合、増改築は投資としての意味もでてくるわけです。
隣の家
窓から外をみて、隣の家の窓が見えたら、向こうからも見えるということです。歩道を歩いている人が見えたら、同じことです。
裏庭のほうに２階建ての家があり、全てのベッドルームからその家の窓が見えるという物件もありました。
プライバシーというのは、実際にお金をだす価値のあるものだと思います。
そんな場合でも、木や竹などを植えれば目隠しになります。塀の上からちょと見えるぐらいであれば、トレリスとつるバラでもいいでしょう。
お金と時間とメンテナンスが必要ですが、どれもそれほど大したことではないと思います。
まとめ
予算に制限がない場合や余裕のある場合には、全て完璧と見える物件を競合して、少々高めに買うのもいいでしょう。
きれいにメンテナンスしていれば、売るときにも同じように高く売れると思います。
予算に制限がある場合や余裕のない場合には、少々クリエイティブになって、可能性を探るのもいいと思います。単に妥協するのとは、違います。
その場合に重要になるのが、エリアと土地の広さのように思います。
自分で修理などをするには、DIY(Do It Yourself) の情報も便利です。
http://groups.yahoo.co.jp/group/diy/ありがとうございます。
-Naoki
